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2023年5月24日下午，由中国房地产业协会主办的专题讲座（第二十四期）在京举办，主题是“全球变局下的宏观经济、政策走向与资产配置”。中国社科院金融研究所副所长张明全面、系统地描述了全球宏观经济格局，分析了中国的宏观经济形势和未来政策走向，并对我国房地产市场的发展方向进行了展望。张明提出，现在全球经济发展依然存在三重不确定性：新冠疫情的后续影响、全球通货膨胀、国际地缘政治冲突处于高发期。在这三重不确定性叠加之下，全球经济滞涨格局重现，并且中期内仍然不能摆脱停滞格局。关于房地产，张明认为未来市场会呈现两大分化趋势：一是城市之间房价的分化。核心影响指标为年轻劳动力的流向和优质公共资源的分布。二是开发商内部的分化。行业销售的集中度会进一步上升，经营稳健的优质房企未来会成为市场的主力。张明对房地产发展做出了三个判断：一是房地产市场增量空间有限，更多的是做存量市场。例如进行城市更新、利用好存量房盘活中的MBS、REITs等金融产品。二是当前基本住房需求已经满足，未来住房需求将会和其他需求联系起来。与互联网、大数据等技术结合，满足养老、文创等差异化住房需求。三是核心区域的住房自住率会下降，租赁住房占比会上升。核心一、二线城市的租赁住房市场会有广阔的发展前景。

中国社科院金融研究所副所长 张明

中国房地产业协会驻会名誉副会长沈月祥主持专题讲座

专题讲座主会场

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