根据我在博耶期间参与推广的战略用地的经验，我想说，无论是独立的新聚落还是更大的城市扩展，一个关键因素是该地点与更高阶的关系。城镇或城市。

这种关系的重要性在于能够提供可持续的各种设施和服务，包括最显着的就业机会，以及教育、零售、休闲用途和文化景点。

这种可达性的另一个方面是能够确保与这些设施的高质量公共交通连接，尽管通过提供适当且精心设计的用途组合作为开发本身的一部分，有可能将新社区内的旅行内部化。

(相关资料图)

对于剑桥北部的 Waterbeach 新镇，除了创建一条新的引导公交专用道。

因此，该地点毗邻伊利至剑桥铁路线的位置及其建造新火车站的能力是关键因素，当地规划当局非常重视这一新设施在开发早期阶段的到位(在地方规划分配、SPD 和规划草案许可范围内)，以便从一开始就推动可持续的出行模式。

在新车站提供换乘设施，以方便换乘巴士服务或骑自行车(通过充足的安全、有顶棚的自行车停车位)也是一个重要的设计考虑因素。

对于城市扩展来说，这一点可能不太重要，因为该地点可能与现有设施和服务(包括公共交通)联系更紧密，尽管确保高质量服务的能力仍然可能是一个相关考虑因素。

对于哈洛的吉尔登公园，可以利用现有的巴士服务来确保其延伸到该地点。还需要提供通往附近火车站的增强步行路线，这强化了支持主动出行和非汽车模式的重要性。

虽然不一定很重要，但可以看出，以前开发的土地的一部分的存在往往有助于新的定居点选择，以前的遗址通常会引起此类开发。当然，这种方法符合既定政策和指导原则，但也可以提供利用与这些以前用途相关的现有基础设施的范围。

就 Waterbeach 计划的产生而言，大型军营的存在以及从运营角度来看这将超出需求的确认无疑是导致其在 2018 年南剑桥郡地方计划中选择分配的一个因素。

如上所述，该地点以东的铁路线的存在导致逻辑上纳入了额外的干预绿地，最终形成了该地点，并最终通过 SCDC 地方规划进行了分配。

支持确定该地点用于重大战略增长的其他区位因素包括其紧邻剑桥周边绿化带之外的位置，以及新定居点已成为该战略的既定部分(穿过巴尔山、坎伯恩和诺斯斯托)的事实适应剑桥次区域的增长，以维持其经济潜力，同时维护剑桥作为城市的紧凑的历史形态。

Waterbeach 已经是一个蓬勃发展的新社区，但也是一项正在进行中的工作，它提供了开发新社区最佳实践的教科书示例。