本期看点：

1、 石景山新盘取证小户型配阳台得房率高户型再次卷出新高度。

(资料图)

2、 规自委页面上新朝阳、石景山、昌平、房山那块你会更青睐

3、 三部门推动认房不认贷北京楼市利好来了吗？

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来各位咱接着回顾下上周的京楼市场

上周石景山衙门口的中海学府里拿到了预售证，项目一共7栋住宅楼556套房，户型面积为89-127平米的三至四居，除了89的户型为17层两梯四户外，其余楼栋全部做到了11层一梯两户，优势是这么干得房率更高，除了1号楼以外其余楼栋的得房率普遍在80-84%之间。

另外本次学府里的产品跟其他不一样的是，102的户型虽然是南向两面宽但是在南向客厅位置出现了阳台，这在小面积段产品里可是不常见的，打听了一下同区域在售的学仕里房源剩的也不多了，上个月住建委网签62.96%，之前衙门口这个区域的新房说实话真不太好卖，融创的房子从21年卖到现在也就签了不到50%，主要还是因为配套不成熟城市界面又没起来，中海去了之后在户型上属实是下了不少功夫，加上周边配套陆续成形这才逐渐有所好转，如果你想在西边五环里上车一套小户型产品，学府里可以关注一下。

上周规自委的页面又上新了一共四块地，分别是房山阎村镇、石景山北辛安、昌平新城东区和朝阳十八里店地块。

阎村地块就在现在天恒乐墅的东边，周边的绿城百合、天恒乐活城、京西悦府都已经交房入住了居住氛围还不错，地块距离房山线阎村站1.5公里也不算太远，容积率1.5将来大概率还是以洋房产品为主，关注度不高毕竟离主城区还是远了点。

首钢园地块位置还可以在长安街的北边，路东是那一大片社区是中海的各种园，西边挨着地铁11号线距离北辛安和新首钢站都不远，规划文件中还提到了要面向国际化年轻人，兼顾活力与格调估计将来社区里的时尚元素和黑科技会有不少。

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昌平新城地块上周我去了一趟，地块位置距离昌平线北邵洼站不远，比在售的梧桐山语距离地铁站更近，周边配套还是以依靠南邵的商业为主，地块容积率2.2将来要想卖的好至少也要出一大部分11层一梯两户的产品以刚需为主，另外我在地块蹲了会貌似上方有航道，虽然我没看见飞机但是声音还是挺明显的。

最后是朝阳十八里店地块，周边金隅已经在这拿了好几块地，不知道这次是不是还是金隅负责承包，本次地块呈三角形且地块面积不大将来能出的房源应该也不会太多，喜欢在朝阳居住的可以关注下或者看看金隅一二三期的产品。

再有朝阳东坝的保利地块上周也曝出消息案名叫保利天汇，这地方距离北熙区不远接下来咱们就坐等官方发布户型消息吧。

最后咱们看看上周的政策消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知中明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，当然了虽然三部门发话了但是咱北京最终会不会执行那还要看咱们具体的细则，假如这事儿真能执行的话对于当下的楼市新房和二手房的成交量一定是会有刺激作用的，至于房价嘛可能会有波动但我觉得不会太大，那屏幕前的您觉得这事儿咱北京会落地执行吗？

好了各位咱们下期见！

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