中央商务区（CBD），城市商业汇聚的中心，凡此类区域就注定了是城市核心的核心处。长江北岸，江北新主城中的中央商务区从一诞生就从未离开过“聚光灯”。
然而，在大众普遍关注的超大规模地下空间、高规格商业配套、高档住宅小区等之外，这里还发生了许多不易被外界所知的变化——两三年内20家总部企业实打实落地，企业数从2000家增至6000家，多项经济指标逆势快速增长……
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CBD在生长，不止高楼大厦。
20家总部达产后营收将过百亿
近日，海纳医药研发总部——海纳医药科技股份有限公司竞得NO.宁新区2023Y04地块，落户江北新区中央商务区，地块位于商务区健康城片区。
近年来，在MAH（药品上市许可持有人）制度助推下，国内药品创新动力大幅提升，CDMO（医药领域定制研发生产）行业迎来前所未有的发展机遇。可以说，制药厂只负责生产的时代过去了，创新才是王道。
在产业、资源、交通皆有利的好地段布局研发总部的海纳医药，就是要抢抓这一机遇。据介绍，南京海纳医药是一家“CXO+MAH”（受托研发生产服务+自持品种）综合性医药企业，小分子化学仿制药与创新药技术国内领先。这家成立20年有余的药企，是一家以精准CDMO服务为特色的高新技术企业。
临滁路一侧，工程围挡之内，一座已经装上蓝色玻璃幕墙的大厦十分耀眼。这里是长江南京航道工程局新大楼。工程相关负责人介绍，项目预计今年底具备入驻条件。
三年前的夏天，江北新区管委会与长江航道局签订战略合作协议。待大厦建成后，长江南京航道工程局将整体迁入。迁入后，长江南京航道工程局将充分发挥自身建设沿海沿江重大工程的经验优势和长江航道安全通航的综合实力，积极参与江北新区的经济发展与社会建设。
近两年，商务区签约落户世界500强企业2家、央企二（三）级总部企业7家、上市企业1家。如今，中央商务区总部企业已由两年前的10家增加到目前的20家，项目达产达效后营收将超百亿元。
向上的数字看发展的韧性
在前不久南京召开的发布会上，一组数字令人振奋。南京作为全省唯一叠加“自贸试验区+服务业扩大开放”两大国家开放战略的城市，近3年外贸进出口连续迈上5000亿元、6000亿元台阶，实际使用外资连续3年实现两位数增长。
再把视野聚焦到新主城CBD，这里不仅是新主城核心，更是南京自贸片区核心，肩负使命，这里应该站上开放最前沿。
借力开放，乘风而上。近年来，中央商务区围绕“新金融、大健康、总部经济”三大主导产业链建设，开放型经济发展动能强劲。今年1月至7月，中央商务区实际利用外资完成4839万美元，同比增长62%；外贸进出口总额完成30.1亿元，同比增长18%。
逆势增长的动力由何而来？来自企业活力的迸发。2022年，中央商务区全社会固定资产投资、工业投资、外贸进出口增速在江北新区均排名第一，企业数量从2020年的2000家，上升到如今的近6000家。
在这些跳跃上涨的数字背后，一个重要变化值得关注。“3年前，中央商务区的一般公共预算收入中70%来自房地产，现在，这个数字彻底颠覆。我们的发展主要靠优质企业，在保持上涨的同时，由‘新金融、大健康、总部经济’三大主导产业企业而来的收入已占到70%以上。”江北新区中央商务区相关负责人透露，区域内三大主导产业税收2022年分别增长207%、32%和33%。
企业“用脚投票”，表达最强烈的看好。
“中交投资南京有限公司作为中交投资的全资子公司，将依托中国交建在基础设施领域的优势，全力助推投资公司在华东区域的战略布局。”中交投资南京有限公司相关负责人介绍，中交投资南京有限公司是江北新区中央商务区重点引入的首家央企，拥有房建、市政、公路三项施工总承包一级资质，公司自成立以来在项目的总承包管理上积累了丰富的经验。在今后的几年内，公司会持续推进“投资管理+工程建设+科技创新产研落地平台”三位一体差异化发展模式，打造特色企业名片，为江北新区高质量发展做出更大贡献，努力走出一条彰显南京投资特色的新道路。
用最大的定力做最高规格的生态
在复杂严峻的经济环境下，总部企业坚定入场来之不易，一个个总部项目能够实打实地落地、开建更是不易。
“企业发展势头好，正是加速拓展的关键期，我们很庆幸把总部落在了中央商务区。”南京盛航海运有限公司董事会秘书陈延明感慨道。盛航海运是国内液体化学品航运龙头企业，在快速发展的势头下，企业启动拓展海外市场，并布局清洁能源物流供应链。
在陈延明眼中，这片土壤的优势数不胜数，交通区位、生态环境、人才资源、政策落实，更为重要的还有引领未来的高标准规划、自贸加持的开放环境、俯下身来的企业服务、定位清晰的产业方向等等。
放眼全球，能够招引大量总部企业集聚的CBD无不具备高规格的发展生态，它们在配套基础、商务空间、政务服务、开放创新等方面都要有远远高出其它区域的格局。
江北新区中央商务区要做的正是如此，要用最大的定力做最高规格的生态，去匹配那些已经具有或者要冲击“世界影响力”的总部企业的需求。
就在海纳医药地块所在的国际健康城，鼓楼医院江北国际医院一期、三和生物、众允堂中医、信臣母婴健康等全面运营。鼓楼医院江北国际医院一期的投用，补上了江北缺乏大型三甲医院的短板，目前日门诊量达2500人次左右。而医院南侧，热火朝天的工地正是建设中的二期项目。
“江北芳草园小学，今年9月开学！”就在前不久，这样一则好消息在江北居民朋友圈刷屏。走进南京市江北芳草园小学，迎接孩子们的准备工作正在进行。在宽敞明亮的校园、焕然一新的设施之外，江北芳草园小学还将和芳草园本部共享管理团队和师资配置。
中央商务区范围内有学校24所，包括幼儿园、小学、中学、高中、国际化学校、专科学校等，引入南京市金陵中学、南师附中、琅琊路小学等一批优质教育资源。这样大力度、大手笔的建设，就是要为产业发展和人才导入提供实实在在的支撑。
夏末秋初的傍晚已有些许凉意，滨江一线甚是热闹。生态绿道上“全副武装”专注向前的跑友，滨江大道上三五成群相约夜练的骑友，青龙绿带启龙亲江乐园里玩耍的孩童；一侧的金融街区，刚刚下班的白领、金领正在等待班车；不远处，挥舞的塔吊之间，正在加速建设的地下空间，投用在即的图书馆、美术馆……
产城高度融合，人城和谐发展，一个真正的CBD正生长。
来源 | 新华日报 许雯斐
编辑 | 徐雅莹
发布 | 郑好
审核 | 刘云涛